Posúdená hodnota vs trhová hodnota
Trhová hodnota a odhadnutá hodnota sú dve metódy oceňovania nehnuteľností. Jednotlivci musia pochopiť hodnotu svojho majetku z viacerých dôvodov, medzi ktoré patrí platenie daní z nehnuteľností, likvidácia majetku, kúpa nového majetku alebo iné dôležité finančné rozhodnutia. Článok ponúka komplexné vysvetlenie pojmov odhadnutá hodnota a trhová hodnota, ako sa každý z nich určuje, a zdôrazňuje podobnosti a rozdiely medzi odhadnutou a trhovou hodnotou.
Čo je trhová hodnota?
Trhová hodnota je cena, za ktorú je možné aktívum kúpiť alebo predať na otvorenom trhu. Je to cena, ktorá je za normálnych okolností spravodlivo dohodnutá medzi dobre informovaným kupujúcim a dobre informovaným predávajúcim. Neznamená to však, že trhová hodnota je rovnaká cena, za ktorú bolo aktívum kúpené, pretože cena by kolísala podľa trhových podmienok a mohla by mať vyššiu alebo nižšiu hodnotu ako nákupná cena. Trhová hodnota aktíva je určená ponukou a dopytom po tomto aktíve na trhu. Trhovú hodnotu akéhokoľvek majetku zvyčajne určujú profesionálni odhadcovia, ktorí pri rozhodovaní o trhovej hodnote berú do úvahy množstvo dôležitých faktorov. Je však potrebné poznamenať, že aktíva predávané v rôznych častiach krajiny môžu mať rôznu trhovú hodnotu a hodnota aktíva závisí vo veľkej miere od jeho polohy.
Čo je odhadovaná hodnota?
Posudzovaná hodnota je hodnota majetku, ktorú určil odborník, napríklad profesionálny daňový odhadca, na účely výpočtov zdaňovania majetku. Dane z nehnuteľností, ktoré sa vyberajú od vlastníkov nehnuteľností, sa počítajú na základe stanovenej hodnoty nehnuteľnosti. Stanovená hodnota nemusí byť rovnaká ako trhová hodnota aktíva; odhadca však môže brať do úvahy trhovú hodnotu, keď dospeje k stanovenej hodnote majetku. Existuje množstvo ďalších faktorov, ktoré sa berú do úvahy pri určovaní odhadovanej hodnoty. Patria sem umiestnenie nehnuteľnosti, stav nehnuteľnosti, prístup k inžinierskym sieťam, nový vývoj v oblasti atď.
Trhová hodnota vs. odhadnutá hodnota
Trhová hodnota je hodnota, za ktorú možno aktívum kúpiť a predať na trhu. Dopyt a ponuka určujú trhovú hodnotu aktíva. Na druhej strane odhadovaná hodnota je hodnota, ktorú určuje profesionálny daňový odhadca. Hlavný rozdiel medzi nimi spočíva v účele, na ktorý je každá hodnota určená. Trhová hodnota sa určuje na účely nákupu alebo predaja majetku. Stanovená hodnota sa zisťuje pre účely výpočtu dane z nehnuteľností z nehnuteľnosti. Okrem toho odhadovaná hodnota môže poskytnúť dlhodobejší prehľad o hodnote nehnuteľnosti, pretože pri určovaní odhadovanej hodnoty sa vo všeobecnosti posudzujú podobné domy predané na trhu za posledných 6 mesiacov až rok. Trhová hodnota je aktuálnejšia hodnota nehnuteľnosti počas daného obdobia a môže kolísať v závislosti od rôznych trhových podmienok.
Aký je rozdiel medzi stanovenou hodnotou a trhovou hodnotou?
• Existuje mnoho metód na oceňovanie vlastností; trhová hodnota a odhadnutá hodnota sú dve z takýchto metód.
• Trhová hodnota je cena, za ktorú je možné aktívum kúpiť alebo predať na otvorenom trhu. Je to cena, na ktorej sa za normálnych okolností spravodlivo dohodne medzi dobre informovaným kupujúcim a dobre informovaným predajcom.
• Odhadovaná hodnota je hodnota majetku, ktorú určil odborník, napríklad profesionálny daňový odhadca, na účely výpočtov zdaňovania majetku.
