Záruka vs. hypotéka
Hypotéky a kolaterál sú pojmy, ktoré spolu úzko súvisia a pri diskusiách o úveroch a pôžičkách sa na ne neustále odkazuje. Zábezpeka funguje ako poistka pre veriteľov, ktorú možno predať, aby sa vyrovnali straty, keď dlžník nesplatí svoj úver. Hypotéka je úver, ktorý využíva špecifický typ kolaterálu; nehnuteľnosť. Ako už bolo vysvetlené, tieto dva pojmy spolu úzko súvisia, no navzájom sa značne líšia. Nasledujúci článok poskytuje vysvetlenie toho, čo jednotlivé pojmy znamenajú, a jasne ukazuje, ako spolu hypotéka a kolaterál súvisia, no zároveň sa navzájom dosť líšia.
Collateral
Keď sa vezme pôžička, jednotlivec sa zaviaže splatiť pôžičku do jej splatnosti a zaplatiť úroky z istiny pôžičky. Pre banku však neexistuje žiadna záruka, že dlžník svoj úver vôbec splatí. Kvôli tejto neistote musí banka uzavrieť určitú formu „záruky“, aby neutrpela straty v prípade, že dlžník nesplatí svoj úver. Aby sa minimalizovali straty, banky vyžadujú zabezpečenie úveru.
Zárukou môže byť akékoľvek aktívum, ktoré má hodnotu ekvivalentnú alebo vyššiu ako suma prijatého úveru. Dlžník bude musieť pri čerpaní úveru dať banke ako zábezpeku majetok. V prípade, že dlžník nespláca úver, veriteľ môže zabaviť aktívum, predať ho a získať späť svoje straty.
Hypotéka
Hypotéka je pôžička, ktorá sa berie tak, že si ako kolaterál ponecháte nehnuteľnosť. Hypotéku si vezme spoločnosť alebo fyzická osoba, ktorá chce kúpiť nehnuteľnosť. Na kúpu domu sa veľmi často berú hypotekárne úvery, pričom kolaterálom úveru bude samotný dom. V prípade, že dlžník nie je schopný splácať hypotéku, veriteľ má plné právo zabaviť aktívum a získať späť svoje straty.
Typy hypoték zahŕňajú; hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou, pri ktorých sa počas trvania úveru účtuje pevný úrok, hypotéky s nastaviteľnou sadzbou, pri ktorých sa úrokové sadzby hypoték z času na čas upravujú, hypotéky len s úrokom, pri ktorých sa určitý čas nespláca istina atď.
Záruka vs. hypotéka
Hypotéka aj kolaterál sú pojmy, ktoré sa používajú pri vysvetľovaní toho, ako banky požičiavajú peniaze dlžníkom. Zábezpeka je „poistná“politika pre veriteľa; a majetok, ktorý je dlžníkom pri čerpaní úveru založený banke. Existuje mnoho rôznych typov pôžičiek, ako je pôžička na auto, pôžička na vzdelávanie, osobné pôžičky atď. Hypotekárne úvery sú jedným z takýchto úverov, ktoré sa zvyčajne berú na kúpu nehnuteľnosti. Zabezpečením hypotekárneho úveru preto bude nehnuteľnosť, ktorú sa dlžník pokúša kúpiť.
Zhrnutie:
• Hypotéky a kolaterál sú pojmy, ktoré spolu úzko súvisia a neustále sa na ne odkazuje pri diskusiách o úveroch a pôžičkách.
• Kolaterál funguje ako poistka pre veriteľov, ktorú možno predať, aby pokryl straty, keď dlžník nesplatí svoj úver.
• Hypotéka je pôžička, ktorá sa berie tak, že si ako zábezpeku ponecháte nehnuteľnosť. Hypotéku si vezme spoločnosť alebo jednotlivec, ktorý chce kúpiť nehnuteľnosť.
