Otvorená hypotéka verzus uzavretá hypotéka
Otvorená hypotéka a uzavretá hypotéka sa líšia v spôsobe platby. Otvorená hypotéka je flexibilná, nie je časovo viazaná a spoplatnená nízkymi úrokovými sadzbami, zatiaľ čo uzavretá hypotéka je ohraničená časom, vysokými úrokovými sadzbami a hypotéku môžete splatiť iba predajom nehnuteľnosti.
Otvorená hypotéka a uzavretá hypotéka sú dva typy hypoték, medzi ktorými sú rozdiely. Aj keď sa jedná o typ hypotéky, hlavný rozdiel medzi nimi spočíva v spôsobe platby. V prípade uzatvorenej hypotéky ste viazaný časom, a teda hypotéku môžete splatiť len predajom nehnuteľnosti.
Naopak, otvorená hypotéka taká nie je. Na splatenie hypotéky nemusíte predať nehnuteľnosť. Namiesto toho vám otvorená hypotéka umožňuje splatiť hypotéku bez akýchkoľvek sankčných poplatkov. V skutočnosti sa dá povedať, že otvorená hypotéka nie je časovo viazaná hypotéka ako uzavretá hypotéka.
Keďže otvorené hypotéky nenesú sankčné platby, ponúkajú sa len na kratšie obdobia. Uzavreté hypotéky sa zvyčajne ponúkajú len na dlhé obdobia. Obdobie otvorenej hypotéky je zvyčajne šesť mesiacov až rok. Vzhľadom na to, že časové obdobie je pri otvorenej hypotéke veľmi krátke, je celkom prirodzené, že úroková sadzba je veľmi vysoká. Naopak, úroková sadzba nie je príliš vysoká v prípade uzavretej hypotéky.
Uzavretá hypotéka neumožňuje refinancovanie hypotéky pred uplynutím stanoveného obdobia. Samozrejme, že hypotéku môžete obnoviť aj v prípade uzavretej hypotéky za predpokladu, že zaplatíte sankčné poplatky. Rozhodnutie účtovať pokutu je samozrejme na poskytovateľovi hypotéky.
Jednou z najlepších výhod uzavretej hypotéky je jej dlhá splatnosť. Časové obdobie v prípade uzatvorenej hypotéky môže byť až 25 rokov. Môže to byť od 6 mesiacov do 25 rokov.
Otvorený hypotekárny systém je flexibilnejší ako uzavretý hypotekárny systém. Je flexibilný v tom zmysle, že plán uzavriete kedykoľvek budete chcieť bez platenia sankčných poplatkov.
Rekapitulácia:
Rozdiely medzi otvorenými a uzavretými hypotekárnymi plánmi sú:
- Uzavreté hypotekárne plány sú k dispozícii na dlhšie časové obdobia, zatiaľ čo otvorené hypotekárne plány sú určené na krátke obdobie.
- Uzavreté hypotekárne plány sa vyznačujú vysokými úrokovými sadzbami, zatiaľ čo otvorené hypotekárne plány sú charakteristické nízkymi úrokovými sadzbami.
- Otvorená hypotéka je flexibilná v tom zmysle, že ju možno kedykoľvek uzavrieť bez platenia akýchkoľvek sankčných poplatkov, zatiaľ čo ak chcete uzavrieť uzavretú hypotéku, musíte zaplatiť sankčné poplatky.
- Uzavretú hypotéku nemôžete refinancovať pred koncom obdobia hypotéky, pričom v prípade otvoreného hypotekárneho plánu si môžete vybrať novú hypotéku.
