Poplatok vs. hypotéka vs sľub
Poplatky, hypotéky a záložné práva sú si navzájom dosť podobné v tom, že ide o záložné práva, ktoré banky používajú na to, aby poskytli veriteľovi zabezpečenie majetku dlžníka. Existuje však niekoľko rozdielov medzi nimi, pokiaľ ide o vlastníctvo aktíva pri čerpaní úverov a rôzne vlastnosti aktív, ktoré sa ponúkajú na zabezpečenie platby. Článok ponúka jasné vysvetlenie všetkých 3 výrazov a ukazuje podobnosti a rozdiely medzi nimi.
Poplatok
Existujú dva typy poplatkov; fixné poplatky a pohyblivé poplatky. Fixný poplatok sa vzťahuje na pôžičku alebo hypotéku nejakého druhu, ktorá používa fixné aktívum ako kolaterál na zabezpečenie splatenia úveru. Fixné aktíva, ktoré možno použiť ako kolaterál v rámci fixného poplatku, zahŕňajú pozemky, stroje, budovy, akcie a duševné vlastníctvo (patenty, ochranné známky, autorské práva atď.). V prípade, že dlžník nespláca svoj úver, banka môže fixné aktívum predať a získať späť svoje straty. Dlžník/dlžník nemôže s aktívom disponovať a aktívum musí držať dlžník až do úplného splatenia úveru. Pohyblivý poplatok sa vzťahuje na úver alebo hypotéku na aktívum, ktorého hodnota sa pravidelne mení, aby sa zabezpečilo splatenie úveru. V tomto prípade možno použiť aktíva, ktoré nemajú stálu hodnotu alebo nie sú fixnými aktívami, ako sú zásoby.
V rámci pohyblivého poplatku má dlžník slobodu disponovať s majetkom (napríklad predať zásoby) v rámci bežných obchodných aktivít. V prípade, že dlžník nesplní svoju pôžičku, pohyblivý poplatok zamrzne a stane sa fixným poplatkom a so zásobami, ktoré zostali z času nesplácania, nie je možné naložiť a použije sa ako fixný poplatok na vymáhanie nesplateného dlhu.
Hypotéka
Hypotéka je zmluva medzi veriteľom a dlžníkom, ktorá jednotlivcovi umožňuje požičať si peniaze od veriteľa na kúpu bývania. Hypotéky sa vzťahujú na majetok, ktorý je nehnuteľný, ako sú budovy, pozemky a čokoľvek, čo je trvalo spojené so zemou (to znamená, že plodiny nie sú zahrnuté v tejto kategórii). Hypotéka je tiež zárukou pre veriteľa, ktorá sľubuje, že veriteľ môže získať späť sumu pôžičky, aj keď dlžník nespláca. Dom, ktorý sa kupuje, sa ponúka ako záruka za úver; ktoré v prípade nesplatenia zabaví a predá veriteľ, ktorý výťažok z predaja použije na vrátenie sumy úveru. Vlastníctvo nehnuteľnosti zostáva dlžníkom (keďže zvyčajne budú bývať vo svojom dome).
Pledge
Záloha je zmluva medzi dlžníkom (alebo stranou/jednotlivcom, ktorý dlhuje finančné prostriedky alebo služby) a veriteľom (stranou alebo subjektom, ktorému sú dlžné finančné prostriedky alebo služby), v ktorej dlžník ponúka aktívum (zakladá aktívum) ako cenný papier pre veriteľa. V prípade záložného práva bude musieť záložca (dlžník) odovzdať majetok záložnému veriteľovi (veriteľovi). Veriteľ bude mať obmedzený záujem, pokiaľ ide o založené aktívum. Vlastníctvo založeného aktíva však poskytne veriteľovi právny nárok na aktívum a veriteľ má právo predať aktívum v prípade, že dlžník nie je schopný splniť svoj záväzok.
Aké sú rozdiely medzi Poplatkom, Hypotékou a Zálohou?
Poplatky, hypotéky a záložné práva sú všetky záložné práva, ktoré banky používajú, aby poskytli veriteľovi zabezpečenie aktív dlžníka. Hypotéka sa líši od záložného práva z hľadiska vlastníctva aktív; pri hypotéke majetok zostáva vo vlastníctve dlžníka, zatiaľ čo pri záložnom práve bude majetok odovzdaný veriteľovi (veriteľ bude mať právny nárok na majetok). Poplatky a hypotéky sú si navzájom dosť podobné; najmä fixný poplatok, keď sa fixné aktíva ponúkajú ako kolaterál na zabezpečenie splatenia úveru. Na druhej strane pohyblivé poplatky sa týkajú úveru alebo hypotéky na aktívum, ktorého hodnota sa pravidelne mení, aby sa zabezpečilo splatenie úveru. Ďalším rozdielom je, že pri fixnom poplatku je potrebné udržiavať aktíva až do splatenia dlhu. V rámci pohyblivého poplatku má dlžník slobodu disponovať s majetkom (napríklad predať zásoby) v rámci bežných obchodných činností; ak však dlžník nesplatí pôžičku, pohyblivý poplatok sa zmrazí a bude sa s ním zaobchádzať ako s fixným poplatkom, kým sa dlhy nesplatia.
Zhrnutie:
Poplatok vs. hypotéka vs sľub
• Poplatky, hypotéky a záložné práva sú si navzájom dosť podobné v tom, že sú to všetky záložné práva, ktoré banky používajú, aby poskytli veriteľovi zabezpečenie aktív dlžníka.
• Existujú dva typy poplatkov; fixné poplatky a pohyblivé poplatky.
• Pevný poplatok sa vzťahuje na pôžičku alebo hypotéku nejakého druhu, ktorá používa fixné aktívum ako kolaterál na zabezpečenie splatenia úveru a dlžník si musí ponechať aktíva, kým dlh nesplatí, a nemôže s aktívom disponovať, kým nebude splatená celková suma splatenie úveru sa uskutoční. V prípade, že dlžník nesplatí svoj úver, banka môže predať fixné aktívum a získať späť svoje straty.
• Pri pohyblivom poplatku má dlžník slobodu nakladať s majetkom v rámci bežných obchodných aktivít a v prípade, že dlžník nesplní svoj úver, pohyblivý poplatok zamrzne a stane sa fixným poplatkom.
• Hypotéka je zmluva medzi veriteľom a dlžníkom, ktorá jednotlivcovi umožňuje požičať si peniaze od veriteľa na kúpu bývania. Hypotéky sa vzťahujú na nehnuteľný majetok a vlastníctvo nehnuteľnosti zostáva dlžníkovi. V prípade zlyhania veriteľ zabaví a predá nehnuteľnosť a výťažok z predaja použije na vrátenie sumy úveru.
• Záložné právo je zmluva medzi dlžníkom a veriteľom, v ktorej dlžník ponúka aktívum (založí aktívum) ako záruku veriteľovi. Záložca (dlžník) bude musieť odovzdať majetok záložnému veriteľovi (veriteľovi) a vypožičiavateľ bude mať právny nárok na majetok a vypožičiavateľ má právo predať majetok v prípade, že dlžník nebude schopný splniť svoj záväzok.
• V prípade hypotéky zostávajú aktíva majetkom dlžníka, zatiaľ čo v prípade záložného práva budú aktíva odovzdané veriteľovi, ktorý bude mať právny nárok na aktíva.
