Hypotéka verzus listina dôvery
Listiny aj hypotéky používajú dokumenty, ktoré sú si navzájom veľmi podobné v tom, že plnia rovnakú funkciu, ktorou je zabezpečenie splátok úveru. Splátky úveru sú zabezpečené zriadením záložných práv na nehnuteľnosti, pričom veriteľ má právo predať nehnuteľnosť a získať späť straty, ak dlžník nespláca úver. Napriek týmto podobnostiam existuje medzi týmito dvoma typmi dokumentov množstvo rozdielov. Článok ponúka komplexné vysvetlenie každého termínu a ukazuje podobnosti a rozdiely medzi hypotékou a zmluvou o dôvere.
Hypotéka
Hypotéka je zmluva medzi veriteľom a dlžníkom, ktorá jednotlivcovi umožňuje požičať si peniaze od veriteľa na kúpu bývania. Pri poskytovaní hypotéky bude vystavený záložný list ako záložné právo na kupovanú bytovú jednotku. Táto poznámka sľubuje, že dlžník splatí pôžičku banke za podmienok, ktoré boli dohodnuté. To zaisťuje, že dlžník nemôže predať dom, kým nebude celý úver splatený. Hypotekárne zmenky umožňujú buď dlžníkovi, alebo veriteľovi vlastniť vlastníctvo domu (to môže závisieť od zákonov v jednotlivých regiónoch). V prípade, že dlžník nespláca splátky úveru, veriteľ môže zabaviť nehnuteľnosť a predať ju, aby získal späť všetky straty, ktoré utrpel. Tento proces sa nazýva aj vylúčenie.
Deed of Trust
Zmluva o dôvere sa uzatvára medzi 3 stranami; dlžník, veriteľ a tretia strana známa ako správca. Správca je neutrálna tretia osoba alebo strana a môže ňou byť banka, právnik alebo iný nezávislý subjekt. Keď sa použije zmluva o dôvere, veriteľ a dlžník prevedú vlastnícke právo k nehnuteľnosti na správcu, kým nebude splatená suma úveru. V prípade, že dlžník nesplatí svoj úver, správca nehnuteľnosť predá a výnosy z predaja poskytne veriteľovi, ktorý potom tieto prostriedky použije na úhradu svojich strát. Keď dlžník splatí svoj úver, dlžník požiada správcu, aby vydal vlastníctvo domu dlžníkovi, ktorý teraz môže vlastniť a používať dom po zvyšok jeho životnosti.
Aký je rozdiel medzi hypotékou a listinou dôvery?
Listiny a hypotéky plnia podobnú funkciu tým, že zabezpečujú splácanie úveru umiestnením záložných práv na nehnuteľnosť. Oba dokumenty zaisťujú, že dlžník splní svoje sľuby o splácaní úveru, a oba umožňujú veriteľovi alebo správcovi predať nehnuteľnosť, aby získali späť straty, ak dlžník nespláca. Medzi nimi je však niekoľko rozdielov. Hypotéka zahŕňa iba 2 strany; dlžník a veriteľ, zatiaľ čo zmluvy o dôvere zahŕňajú 3 strany; dlžník, veriteľ a správca. Ďalší hlavný rozdiel medzi nimi možno vidieť v procese uzavretia trhu. V prípade hypotéky sa zaistenie a predaj majetku uskutočňuje prostredníctvom súdneho príkazu. V zmluve o dôvere má správca právo a právomoc uskutočniť predaj a môže tak urobiť hneď, ako veriteľ správcovi predloží dôkaz o nesplatení dlžníka.
Zhrnutie:
Hypotéka verzus listina dôvery
• Listiny aj hypotéky používajú dokumenty, ktoré sú si navzájom veľmi podobné v tom, že plnia rovnakú funkciu, ktorou je zabezpečenie splátok úveru.
• Pri poskytovaní hypotéky bude vystavený záložný list na kupovanú bytovú jednotku.
• Keď sa použije zmluva o dôvere, veriteľ a dlžník prevedú vlastnícke právo k nehnuteľnosti na správcu, kým nebude splatená suma úveru.
• Hypotéka zahŕňa iba 2 strany; dlžník a veriteľ, zatiaľ čo zmluvy o dôvere zahŕňajú 3 strany; dlžník, veriteľ a správca.
• V procese exekúcie sa pri hypotéke zabavenie a predaj majetku uskutočňuje prostredníctvom súdneho príkazu, zatiaľ čo v listine o dôvere má správca právo a právomoc uskutočniť predaj a môže tak urobiť takže hneď ako veriteľ predloží správcovi dôkaz o nesplatení dlžníka.
