Skutok vs. názov
Listina, titul a list vlastníctva sú slová, ktoré bežne čítame a počujeme v právnych dokumentoch. Samotná listina je v skutočnosti právnym dokumentom, ktorý umožňuje previesť vlastnícke práva z osoby alebo organizácie na inú osobu alebo organizáciu. List vlastníctva je ďalší právny dokument, ktorý preukazuje vlastníctvo nehnuteľnosti na meno osoby alebo organizácie. Tieto dve slová sa často používajú v jednej fráze ako list vlastníctva, a preto je veľa ľudí zmätených, keď sa ich pýtate na rozdiel medzi listom a titulom. Existujú však rozdiely medzi listinou a titulom, o ktorých sa bude hovoriť v tomto článku. Tieto rozdiely sú nevyhnutné, aby ste vedeli, či sa v blízkej budúcnosti chystáte kúpiť nehnuteľnosť.
Deed
Listina je právny nástroj, ktorým sa prevádzajú vlastnícke práva zo starého vlastníka na nového a obsahuje mená oboch vlastníkov. Obsahuje tiež popis, ako je adresa nehnuteľnosti, jej hranice, ako aj jej veľkosť. Bez listiny nie je možné previesť vlastníctvo nehnuteľnosti. Listinu musia podpísať obe strany v prítomnosti právneho zástupcu. Existuje mnoho rôznych typov listín, ako napríklad list o vzdaní sa nároku, záručný list, grantový list a podobne.
Title
Názov v majetkovom práve odkazuje na všetky práva a výsady, na ktoré majú jednotlivci nárok. Titul je pojem, ktorý je synonymom pojmu vlastníctvo, pretože každý, kto má titul k nehnuteľnosti, sa považuje za vlastníka nehnuteľnosti. Ten, kto má titul nehnuteľnosti, je vlastníkom s vylúčením práv iných. Pri kúpe nehnuteľnosti je pre kupujúceho najdôležitejším právnym dokumentom list vlastníctva, ktorý potvrdzuje skutočnosť, že osoba vlastní nehnuteľnosť.
Aký je rozdiel medzi listinou a titulom?
• Rozdiel medzi listinou a titulom je jasný, keď banka dostane právne dokumenty nazývané listina a titul podpísané osobou, ktorá si na kúpu nehnuteľnosti berie úver.
• Listina nehnuteľnosti popisuje adresu, hranice a veľkosť nehnuteľnosti, pričom vlastnícke právo je v prospech banky, kým osoba, ktorá si pôžičku neuhradí, všetky poplatky.
• Po splatení úveru banka zmení názov nehnuteľnosti na meno dlžníka. Niekedy môže otec vyškrtnúť meno niektorého zo svojich dedičov z listiny o svojom majetku. Vtedy sa zmení názov nehnuteľnosti.
