Vlastnené banky vs. zabavenie majetku
Prepadnuté domy a domy vo vlastníctve bánk (alebo REO) sú pojmy, ktoré sa často používajú na trhu s nehnuteľnosťami a pochopenie rozdielu medzi bankami a zabavením je dôležité pre tých, ktorí sa zaoberajú kúpou a predajom nehnuteľností. Exekúcia a domy vo vlastníctve bánk sú domy, ktoré banka odobrala alebo sú v procese opätovného vlastníctva a vydraženia tretím stranám. Pojmy vo vlastníctve banky a exekúcie si mnohí často mýlia a znamenajú to isté. Existuje však množstvo rozdielov medzi bankovým vlastníctvom a exekúciou, najmä pokiaľ ide o spôsob ich predaja. Nasledujúci článok sa bližšie pozrie na tieto podmienky a zdôrazňuje podobnosti a rozdiely medzi bankou vlastnenou bankou a zabavením nehnuteľnosti.
Čo znamená uzavretie trhu?
K zabaveniu domu dochádza, keď vlastník domu nie je schopný zaplatiť hypotéku veriteľovi, zvyčajne banke. Dom, ktorý prechádza exekúciou, nie je vo vlastníctve banky, kým sa nedokončí proces exekúcie. V prípade, že dlžník, ktorý zaostáva v splácaní hypotéky, nie je schopný dohodnúť sa s bankou alebo veriteľom na vyriešení svojich platobných záväzkov, banka začne proces exekúcie. Na konci procesu exekúcie sa dom alebo nehnuteľnosť dostane do verejnej dražby. Výťažok z aukcie banka používa na úhradu svojich strát. Zabavenie domu môže vážne ovplyvniť úverový záznam dlžníka a sťažiť kúpu nehnuteľnosti alebo získanie pôžičiek v budúcnosti. Preto musia dlžníci brať do úvahy aj iné možnosti, ktoré môžu mať k dispozícii, okrem exekúcie.
Čo znamená Banka vlastnená?
Nehnuteľnosť vo vlastníctve banky alebo REO (Real Estate Owned) je nehnuteľnosť, ktorej vlastníctvo sa vrátilo späť na banku alebo veriteľa. Vo väčšine prípadov sa domy alebo nehnuteľnosti, ktoré sú dané do verejnej dražby po zabavení, nepredávajú. Tieto nehnuteľnosti potom veriteľ odkúpi späť. Potom sa stanú REO, ktoré sa potom predávajú. V určitých prípadoch, keď dlžník nie je schopný splniť svoje hypotekárne záväzky, môže dlžník ponúknuť list vlastníctva namiesto exekúcie. Potom sa nehnuteľnosť stane majetkom banky. Takéto domy a nehnuteľnosti sú potom v správe banky a hypotekárny úver na dom alebo nehnuteľnosť už neexistuje. Domy vo vlastníctve banky sa predávajú za konkurenčné ceny s cieľom, aby veriteľ získal späť väčšinu svojej počiatočnej investície.
Aký je rozdiel medzi zabavením a vlastnením banky?
Domy vlastnené bankami a zabavené domy si mnohí často mýlia, že sú to isté. Existuje však množstvo rozdielov medzi vlastnenou bankou a exekúciou. Hlavný rozdiel spočíva v spôsobe, akým sa jednotlivé druhy nehnuteľností predávajú. Zatiaľ čo zabavené nehnuteľnosti sa predávajú prostredníctvom verejnej dražby, domy vo vlastníctve banky banka odoberie a predáva za konkurenčné ceny prostredníctvom realitných kancelárií. Pokiaľ dlžník neodovzdá veriteľovi list vlastníctva namiesto exekúcie, väčšina domov a nehnuteľností sa stane majetkom banky až po prekonaní exekúcie a neúspešnej dražbe. Domy, ktoré sa nepredajú prostredníctvom aukcie, potom banka získa späť a predá ich za konkurenčné ceny. Podobnosť medzi nimi je v tom, že zabavenie nehnuteľností a nehnuteľnosti vo vlastníctve banky sa predávajú s cieľom získať späť investíciu veriteľa do nehnuteľnosti, na ktorú dlžník nespláca hypotéku.
Zhrnutie:
Zabavenie verzus banka vlastnená
• Domy vlastnené bankou a zabavené domy sú domy, ktoré banka odobrala alebo sú v procese ich opätovného vlastníctva a vydraženia tretím stranám.
• Zabavenie domu nastane, keď vlastník domu nie je schopný zaplatiť hypotéku veriteľovi, zvyčajne banke.
• V prípade, že dlžník, ktorý zaostáva so splátkami hypotéky, nie je schopný dohodnúť sa s bankou alebo veriteľom na vyriešení svojich platobných záväzkov, banka začne proces exekúcie.
• Nehnuteľnosť vo vlastníctve banky alebo REO (Real Estate Owned) je nehnuteľnosť, ktorej vlastníctvo sa vrátilo späť na banku alebo veriteľa.
• Vo väčšine prípadov sa domy alebo nehnuteľnosti, ktoré sú dané do verejnej dražby po zabavení, nepredávajú. Tieto nehnuteľnosti potom banka odkúpi späť a stanú sa REO, ktoré sa následne predáva.
• Hlavný rozdiel medzi bankovým vlastníctvom a exekúciou spočíva v spôsobe, akým sa každý typ nehnuteľnosti predáva. Zatiaľ čo zabavené nehnuteľnosti sa predávajú prostredníctvom verejnej dražby, domy vo vlastníctve banky banka odoberie a predáva za konkurenčné ceny prostredníctvom realitných kancelárií.
• Podobnosť medzi bankou a zabavením spočíva v tom, že zabavenie aj majetok vo vlastníctve banky sa predávajú s cieľom získať späť investíciu veriteľa do nehnuteľnosti, pri ktorej dlžník nespláca hypotéku.
Ďalšie čítanie:
