Kľúčový rozdiel – aukcia verzus uzavretie trhu
Aukcia a zablokovanie sú dve možnosti transakcie, pri ktorých môžu kupujúci aj predávajúci získať maximálne výhody. Kľúčový rozdiel medzi aukciou a exekúciou spočíva v tom, že aukcia je proces nákupu a predaja tovaru alebo služieb prostredníctvom ponuky, pri ktorej sa položka predáva záujemcovi s najvyššou ponukou, zatiaľ čo exekúcia je postup veriteľa, ktorý sa zmocní hypotéky dlžníka v prípade, že nespláca úver. Medzi aukciou a exekúciou existuje vzťah, pretože zabavená nehnuteľnosť sa predáva v aukcii.
Čo je aukcia?
Aukcia je proces nákupu a predaja tovaru alebo služieb prostredníctvom ponuky, pri ktorej sa položka predáva tomu, kto ponúkne najvyššiu cenu. V aukcii predávajúci získa možnosť získať najlepšiu možnú cenu tým, že ponúkne produkt alebo službu väčšiemu počtu potenciálnych kupcov. Obrazy, majetok, drahé kamene sú niektoré z najčastejšie dražených položiek.
Napr. Najvyššia cena zaplatená za obraz v aukcii je 179,4 milióna dolárov v roku 1995, čo bolo za obraz Les femmes d’Alger, umelecké dielo Pabla Picassa
Obrázok 01: Aukcia
Nižšie sú uvedené rôzne typy aukcií.
Absolútna aukcia
Tu sa tovar alebo služba predáva tomu, kto ponúkne najvyššiu cenu, bez ohľadu na cenu. Keďže nie je stanovená minimálna cena, predávajúci čelí nevýhode, že nezískal požadovanú cenu. Absolútna aukcia sa označuje aj ako aukcia bez rezervy.
Aukcia s minimálnou ponukou
V aukcii s minimálnou ponukou bude predajca akceptovať ponuky za zverejnenú minimálnu cenu alebo vyššiu. Tým sa znižuje riziko pre predajcu, pretože predajná cena bude vždy nad minimálnou prijateľnou úrovňou
Rezervovaná aukcia
Tiež známa ako aukcia podliehajúca potvrdeniu, minimálna ponuka nie je pri tomto type aukcie zverejnená a predajca si vyhradzuje právo prijať alebo odmietnuť najvyššiu ponuku v danom časovom rámci do 72 hodín po ukončení aukcie.
Čo je to prepadnutie?
Vylúčenie je postup, pri ktorom veriteľ prevezme do vlastníctva založenú nehnuteľnosť dlžníka v prípade, že nezaplatí úver. Keď si dlžník ponechá nehnuteľnosť ako zábezpeku (založené aktívum vo forme zabezpečenia splatenia úveru), je povinný splácať mesačné splátky úveru veriteľovi (finančnej inštitúcii alebo individuálnemu veriteľovi). Ak dlžník nesplní mesačné splátky po určitom časovom rámci, veriteľ začne zabavovať. Čím ďalej zaostáva dlžník, tým ťažšie bude splniť nadchádzajúce platby.
Zákony o zabavení sa v jednotlivých krajinách líšia, preto musia veritelia prejsť nevyhnutnými kritériami, aby zabezpečili vylúčenie.
Napr. V Spojených štátoch vyžaduje 22 štátov súdne zabavenie, t. j. veriteľ sa musí obrátiť na súd, aby získal povolenie na zabavenie pohľadávky preukázaním, že dlžník je neplatič.
Obrázok 02: Nehnuteľnosť je vydražená a predávaná v exekúcii.
Ak exekúciu schvália súdy, nehnuteľnosť bude vydražená a predaná tomu, kto ponúkne najvyššiu ponuku. V určitých situáciách môže veriteľ súhlasiť s vykonaním určitých úprav splátkového kalendára dlžníka s cieľom oddialiť alebo neuskutočniť exekúciu. Tento postup je známy ako úprava hypotéky.
Aké sú podobnosti medzi aukciou a zablokovaním?
V aukcii aj pri exekúcii sa tovar/služba alebo nehnuteľnosť predá za najvyššiu ponukovú cenu
Aký je rozdiel medzi dražbou a exekúciou?
Aukcia verzus uzavretie trhu |
|
| Aukcia je proces nákupu a predaja tovaru alebo služieb prostredníctvom ponuky, kde sa položka predáva tomu, kto ponúkne najvyššiu ponuku. | Vylúčenie je postup, pri ktorom veriteľ prevezme do vlastníctva založenú nehnuteľnosť dlžníka v prípade, že nezaplatí úver. |
| Splatenie dlhu | |
| Splatenie dlhu nie je súčasťou aukcie. | Pre nesplnenie povinných splátok dlhu dôjde k exekúcii. |
| Použitie | |
| Na prevod vlastníctva tovaru a služieb v širokom rozsahu prebiehajú aukcie. | Zabavenie možno pripísať hlavne majetku. |
Zhrnutie – Aukcia verzus uzavretie
Rozdiel medzi aukciou a zabavením sa dá vysvetliť množstvom faktorov. Zatiaľ čo sa tovar a služby ponúkajú v aukcii tomu, kto ponúkne najvyššiu ponuku, veriteľ preberá vlastníctvo založenej nehnuteľnosti, keď dlžník nespláca úver. Keďže zabavený majetok sa predá v dražbe, postup pri exekúcii možno vysvetliť aj ako nevyhnutný predpoklad dražby.
Stiahnuť PDF verziu aukcie verzus uzavretie
Môžete si stiahnuť PDF verziu tohto článku a použiť ju na offline účely podľa citácií. Stiahnite si PDF verziu tu Rozdiel medzi aukciou a vylúčením.
