FHA vs pôžička VA
Pôžička FHA a pôžička VA sú dva typy úverov na bývanie, ktoré sú dostupné v USA Ak ste dlžníkom úveru na bývanie, máte k dispozícii veľa možností okrem bežných pôžičiek, ktoré je v súčasnosti čoraz ťažšie získať z dôvodu nepružnosti veriteľov a tiež z dôvodu prudkého nárastu sadzieb nehnuteľností. Úvery FHA a VA sú dve atraktívne možnosti dostupné pre dlžníkov. Medzi nimi sú však veľké rozdiely a pred podaním žiadosti o pôžičku je vždy rozumné zvážiť svoje možnosti a oprávnenosť.
FHA znamená Federal Housing Administration a je k dispozícii každému, ak patrí do príjmovej skupiny, pre ktorú je FHA určený, a ak je nehnuteľnosť schválená FHA. VA je Správa veteránov a pôžičky VA sú určené pre tých, ktorí v súčasnosti slúžia v ozbrojených silách alebo sú veteránmi. Pre pôžičky VA neexistujú žiadne kritériá príjmu. Obidve tieto vládne agentúry nepožičiavajú peniaze priamo, ale poisťujú peniaze, ktoré poskytujú veritelia dlžníkom.
Ak sa pokúšate kúpiť dom a patríte do skupiny s nízkym alebo stredným príjmom, vaše možnosti pôžičiek sú v prípade bánk a iných inštitúcií značne obmedzené z dôvodu požiadavky 10-15 % akontácie z hodnoty nehnuteľnosti ktoré si chcete kúpiť. Účelom FHA a VA je poskytnúť ľuďom s nižšími príjmami možnosť vlastniť bývanie. FHA bol vytvorený v roku 1934 po veľkej depresii, aby chudobným uľahčil kúpu bývania pre seba. FHA neposkytuje žiadne peniaze, ale pôžičku poisťuje, čím poskytuje veriteľom dodatočnú istotu v prípade zlyhania.
Program záruky za pôžičky VA bol spustený v roku 1944 s poslaním pomôcť aktívnemu personálu a vojnovým veteránom kúpiť a udržať si domy ako uznanie za ich službu národu. Účel pôžičky VA je v podstate rovnaký ako účel FHA a podobne ako FHA neposkytuje peniaze, ale poisťuje pôžičku, ktorú si vzali veteráni. FHA aj VA sprístupňujú oprávneným kandidátom pôžičky za nižšie úrokové sadzby.
Rozdiel medzi pôžičkami FHA a VA
Hovoríme o rozdieloch, zatiaľ čo dlžník si musí dohodnúť 3,5 % akontáciu v FHA, v prípade pôžičiek VA sa vyžaduje 0 % akontácia.
Pôžičky VA majú veľmi nízke úrokové sadzby v porovnaní s pôžičkami FHA, ktoré sú zvyčajne pôžičky s flexibilnou úrokovou sadzbou.
Zatiaľ čo pri úveroch VA sa nevyžaduje poistenie hypotéky, pri úveroch FHA sa vyžaduje 1,75 % vopred MIP.
V pôžičkách VA sú povolené maximálne 4 % úľavy predajcu, zatiaľ čo pri pôžičkách FHA sú maximálne zľavy predajcu 6 %.
V prípade úverov VA aj FHA musí predajca zaplatiť určité typy poplatkov.
Summary
• FHA a VA sú programy iniciované vládou s cieľom pomôcť tým, ktorí patria do skupiny s nízkym alebo stredným príjmom, kúpiť si bývanie.
• Zatiaľ čo FHA je pre každého, iba aktívny personál ozbrojených síl alebo vojnoví veteráni majú nárok na kúpu domov prostredníctvom pôžičiek VA.
• Zatiaľ čo pri úveroch FHA sa vyžaduje záloha vo výške 3,5 %, pri úveroch VA nie je potrebná žiadna záloha.
• Pôžičky VA majú nižšiu úrokovú sadzbu ako pôžičky FHA a sú fixné.
• Zatiaľ čo pri úveroch VA sa nevyžaduje poistenie hypotéky, pri úveroch FHA sa vyžaduje 1,75 % vopred MIP.
