Leasehold vs. Freehold
Vlastníctvo a prenájom sú slová používané v súvislosti s nehnuteľnosťami a pre nových kupujúcich sú mätúce. Ľudia nedokážu rozoznať rozdiel medzi nehnuteľnosťou v osobnom vlastníctve a nehnuteľnosťou na prenájom a zostávajú zmätení v tom, ktorý z nich by si mali kúpiť. Ide o dôležité právne pojmy, ktoré vás oprávňujú na určité práva a povinnosti a každý má svoje výhody a nevýhody. Tu je stručné vysvetlenie oboch typov vlastností, aby ste zdôraznili rozdiely.
Freehold
Keď si kúpite nehnuteľnosť, ktorá je vo vlastníctve, stávate sa výhradným vlastníkom nehnuteľnosti, ako aj pozemku, na ktorom je postavená. Nikto iný si na nehnuteľnosť nerobí nárok a vy môžete kedykoľvek renovovať a opravovať podľa svojich predstáv v závislosti od pravidiel a predpisov. Práve táto nezávislosť je pre mnohých taká atraktívna pri kúpe nehnuteľnosti. Jedinou nevýhodou tohto typu nehnuteľnosti je, že máte výhradnú zodpovednosť za vykonanie opráv, ktoré môžu byť z času na čas potrebné. Vo svojom vlastnom vlastníctve môžete žiť tak dlho, ako si budete priať, a môžete ho predať podľa svojich predstáv.
Leasehold
Keď si kúpite nehnuteľnosť na prenájom, v skutočnosti kupujete práva bývať a užívať nehnuteľnosť a nie nehnuteľnosť ako takú. Tento prenájom je na dobu určitú a nehnuteľnosť v skutočnosti nevlastníte. Väčšina bytov je v prenájme, čo znamená, že musíte platiť nájomné za pozemok, ktoré je pre vlastníka skutočne veľmi nízke. Toto nájomné pokrýva náklady na opravy a údržbu nehnuteľnosti. V prenajatej nehnuteľnosti sú dodatočné ročné náklady, ktoré je potrebné znášať, preto je rozumné si dokument pozorne prečítať, ak nie ste pripravený alebo ste si na tieto ročné náklady nevyrobili rozpočet. Väčšina prenájmov je na 99 rokov, ale ak si to želáte, môžete získať predĺženie. Keďže väčšina bytov je v prenájme, znamená to, že všetci, ktorí bývajú v komplexe s bytmi, musia znášať náklady na opravy a renováciu spoločného majetku, ktorý užívajú.
V skratke:
• Vlastníctvo udeľuje kupujúcemu úplné vlastnícke práva k nehnuteľnosti a pozemku, na ktorom sa nachádza, zatiaľ čo nájomná držba znamená, že kupujúci sa nestáva vlastníkom, ale získava len právo bývať v nehnuteľnosti
• Kupujúci prenajatého majetku musí znášať dodatočné ročné náklady na opravy a údržbu, zatiaľ čo kupujúci prenajímaného majetku preberá výhradnú zodpovednosť za opravy
• Vlastníctvo je navždy, zatiaľ čo vlastníctvo je na dobu určitú. Bežne je prenájom na 99 rokov.
