Strata vs Stratum
Strata a stratum sú špeciálne tituly zavedené vládou Austrálie a neskôr prijaté niekoľkými ďalšími krajinami, pokiaľ ide o vlastníctvo bytov alebo bytov. V týchto dvoch špeciálnych typoch titulov sa veľa prekrýva, čo spôsobuje zmätok v mysliach ľudí. Tento článok sa pokúša vysvetliť tieto rozdiely zvýraznením vlastností vrstiev a typov vlastníctva.
Vrstva aj vrstva sú formy titulov, ktoré sú založené na koncepte vlastníctva, ktorý rozdeľuje pôdu na vrstvy alebo priestory, pričom kupujúci nadobúdajú vlastnícke práva k priestorom alebo jednotkám spolu so spoločnými právami na oblasti, ktoré sa bežne používajú. Tento titul vznikol prvýkrát v NSW v roku 1961. Tento typ vlastníctva, známy ako stratový titul, sa stal štandardom aj vo zvyšku štátov a niektorých ďalších krajinách. Názov vrstvy sa bežne používa v prípadoch vertikálneho členenia, ktorého praktickým príkladom sú vlastnícke práva kupujúceho k bytu. Je to podobné ako práva kupujúceho v kondomíniu v USA a Kanade.
Ďalšou dôležitou schémou zavedenou na vysvetlenie vlastníckych práv kupujúcich v bytoch alebo apartmánoch je stratum title. Tu sú priestory rozdelené na pozemky, pričom spoločný priestor, ako sú schody, príjazdová cesta atď., sa tiež označuje ako pozemok a je súčasťou pozemkov. Teraz je známe, že príjazdová cesta, záhrady, terasa v hornej časti atď. sú vo vlastníctve servisnej spoločnosti a zaradenie tejto nehnuteľnosti ako ďalšej parcely do pododdielu spôsobuje ťažkosti, pokiaľ ide o právo obchodných spoločností. Táto zásada odkazovať na spoločný majetok ako na jednotku v pododdiele sa nepáči ani veritelia, pretože tento majetok nepovažujú za cenný papier.
V stratum vlastníckej schéme vlastní každý kupujúci bytu titul jednotky, ktorú kúpil, spolu s podielmi v spoločnosti, ktorá vlastní práva na spoločný majetok. Títo kupujúci sa dohodnú na otázkach, ktoré vysvetľujú povinnosti a príspevky kupujúcich v súvislosti so spoločným majetkom.
Aký je rozdiel medzi Strata a Stratum?
• Z vyššie uvedeného popisu je zrejmé, že tituly sú odlišné z pohľadu veriteľa, ktorý musí akceptovať podiel kupujúceho na spoločnom majetku, čo je skôr zodpovednosť a vklad do spoločného majetku možno ľahko udržiavať. Práve tento rozdiel v zaobchádzaní so spoločným majetkom ako so zábezpekou spôsobuje, že veritelia ponúkajú inú úrokovú sadzbu z titulu vrstvy, ktorá je o niečo vyššia.
• Pre kupujúceho v stratum schéme je preto lepšie overiť si u veriteľa, že je ochotný akceptovať podiely kupujúceho na obsluhe spoločného majetku ako záruku.
