Vecné bremená verzus práva cesty
Vecné bremená a práva prechodu predstavujú druh licencie pre verejnoprospešné spoločnosti na používanie súkromného majetku na ich výstavbu. Časy, keď spoločnosti na prenos elektriny a telco spoločnosti ušli s ústnym súhlasom majiteľa nehnuteľnosti na prechod cez jeho pozemok a na umiestnenie drôtov a iných zariadení alebo na postavenie stĺpov, sú preč. V poslednom čase sa právo užívať pozemok vlastníka nehnuteľnosti udeľuje formou dohody medzi vlastníkom nehnuteľnosti a spoločnosťou, ktorá chce pozemok využívať. Toto možno považovať za licenciu pre spoločnosť. Tieto zmluvy sa označujú ako vecné bremeno alebo právo cesty v závislosti od podmienok. Ľudia sú často zmätení rozdielom medzi vecnými bremenami a právami cesty, ktorý je objasnený v tomto článku.
Vecné bremená
Je to dohoda, ktorá udeľuje jednotlivcovi, spoločnosti alebo obci právo nejakým spôsobom využívať majetok vlastníka pôdy. Na jednej strane tieto dohody udeľujú práva; na druhej strane tiež obmedzujú právo vlastníka nehnuteľnosti využívať dotknuté časti pôdy. Ak ste uzavreli dohodu s prenosovou spoločnosťou, ktorá im umožňuje položiť prenosové vedenia vo vašom majetku, obmedzuje to aj vaše právo vykonávať činnosti, ktoré bránia tomuto prístupu k spoločnosti.
Právo vjazdu
Toto je skutočná plocha pôdy, ktorú spoločnosť získala od vlastníka pôdy na konkrétny účel.
Rozdiel medzi vecnými bremenami a právami na cestu
Je teda jasné, že zatiaľ čo vecné bremeno je zmluva alebo licencia, ktorú spoločnosť vyžaduje na používanie špecifikovanej časti nehnuteľnosti, právo prechodu je skutočný pozemok, ktorý je uvedený v zmluve. Podmienky vecného bremena sú jasne napísané v zmluve a je zvyčajne na dobu neurčitú a neexistuje žiadny dátum uplynutia platnosti. Keď vlastník pozemku podpíše vecné bremeno, spoločnosť, ktorá nadobúda licenciu, má právo užívať pozemok určeným spôsobom bez toho, aby vlastnila akékoľvek práva k nehnuteľnosti. Majitelia pozemkov zvyčajne dostanú náhradu namiesto vecného bremena, ktoré je jednorazové, ale túto platbu je možné rozložiť na určité obdobie, ak si to vlastník nehnuteľnosti želá.
Summary
• Vecné bremená a práva prechodu sú slová používané v súvislosti s využívaním pôdy, ktorá je majetkom jednotlivca na špeciálne účely spoločnosťou.
• Zatiaľ čo vecné bremená sú dohody alebo licencie udelené súdmi, práva prechodu sú skutočným pozemkom, na ktorom sa majú vykonávať činnosti
• Vecné bremená sú večné a pokračujú so spoločnosťou, aj keď vlastník pozemok predá inej osobe
• Náhrada sa vypláca vlastníkovi nehnuteľnosti namiesto vecného bremena
