Strata vs Torrens Title
Kúpa nehnuteľnosti je v živote veľmi dôležité rozhodnutie, najmä preto, aby ste zabezpečili budúcnosť svojej rodiny. Pri kúpe bytu alebo bytu je potrebné preveriť si vlastníctvo, ktoré kúpou nehnuteľnosti získate, aby ste sa uistili, že vaša investícia je bezpečná. V Austrálii a mnohých ďalších krajinách sa používajú rôzne vlastnícke tituly pre viacposchodové budovy, ako napríklad názov vrstvy, názov vrstvy, názov spoločnosti a názov Torrens. Málokto si uvedomuje rozdiely medzi stratovým titulom a titulom Torrens a potrebuje konzultáciu s právnikom na ochranu svojich investícií. Tento článok sa pokúša zdôrazniť vlastnosti týchto dvoch typov titulov, aby to bolo pre potenciálnych kupujúcich jednoduchšie.
Tituly Straty aj Torrens udeľujú vlastnícke práva na jednotku, ktorú kupuje kupujúci vo viacposchodovej budove, a hlavný rozdiel spočíva v právach a povinnostiach, ktoré vlastníkovi vymedzili. V prípade stratového titulu kupujúci získa vlastníctvo jednotky, ktorú kupuje, a získa podiely v servisnej spoločnosti, čo je väčšia zodpovednosť, pretože si to vyžaduje vykašľať sa na udržiavací poplatok každé tri mesiace v pomere k veľkosti jednotky vo viacposchodovej budove. budovu kúpil majiteľ.
Titul Torrens je typ titulu strat a používa sa v NSW Austrálie. Ide o systém, v ktorom úrad vlády zaznamenáva a uchováva všetky dokumenty týkajúce sa vlastníctva majetku v NSW. Či už sa nehnuteľnosť predáva alebo kupuje, všetky dokumenty musia byť predložené v kancelárii, ktorá bola pomenovaná po Sirovi Robertovi Torrensovi, bývalom premiérovi Južnej Austrálie. Všetci tí, ktorí si nechajú svoj majetok zapísať do tohto systému, majú na svoj majetok neodňateľné práva. Tento systém sa stal bežným v mnohých krajinách vrátane celého Commonwe althu. Systém Torrens používa jeden register na zaznamenávanie všetkých podrobností, ako sú vecné bremená, výhrady, obnovenia, hypotéky a zmluvy. V očiach vlády nie ste vlastníkom nehnuteľnosti, kým nepredložíte dokumenty potvrdzujúce túto skutočnosť na úrade vlády, kde sa zaregistrujete ako vlastník.
Aký je rozdiel medzi titulom Strata a titulom Torrens?
• Majetok, ktorý má stratový nárok, sa stáva titulom Torrens hneď, ako je zaregistrovaný na úrade vlády na účely vedenia záznamov a ich dokumentácie.
• Nehnuteľnosť, ktorá je názvom vrstvy, zahŕňa aj vertikálne členenie a otázku spoločného majetku, ako je príjazdová cesta, schody, vchod, výťahy atď., sú dobre vysvetlené so zodpovednosťami a príspevkami od kupujúcich jednotiek na údržbu spoločného majetku.
• Na druhej strane, titul Torrens drží mamu o spoločnom majetku a necháva na jednotlivých vlastníkoch, aby si to medzi sebou vybojovali.
