Kľúčový rozdiel – IAS 16 vs. IAS 40
Všetky spoločnosti investujú do neobežných aktív. Účtovanie o tomto dlhodobom majetku je predmetom viacerých protokolov, v ktorých sa zohľadňuje aj jeho precenenie, odpisy a vyradenie. IAS 16 – Nehnuteľnosti, stroje a zariadenia a IAS 40 – Investície do nehnuteľností sú svojou povahou veľmi podobné a majú tiež určité spoločné usmernenia. IAS 16 je však určený na zaobchádzanie s dlhodobým majetkom používaným na obchodné operácie, zatiaľ čo IAS 40 sa zaoberá predovšetkým dlhodobým majetkom držaným na prenájom, kapitálové zhodnotenie alebo oboje. Toto je hlavný rozdiel medzi IAS 16 a IAS 40.
Čo je IAS 16 – Nehnuteľnosti, stroje a zariadenia?
IAS 16 upravuje účtovný postup pre dlhodobý, neobežný majetok, ako sú nehnuteľnosti, stroje a zariadenia. Majetok by sa mal prvotne vykázať v obstarávacej cene a následné vykázanie sa môže vykonať buď pomocou obstarávacej ceny alebo precenenej sumy. Precenenie aktív sa vzťahuje aj na ich ocenenie v „reálnej hodnote“(cena, za ktorú je dohodnuté, že sa aktívum kúpi a predá v rámci všeobecných trhových podmienok). Štandard vylučuje určitý typ majetku, ktorý si vyžaduje odlišné účtovné spracovanie podľa iných štandardov, ako je uvedené nižšie.
- Aktíva klasifikované ako držané na predaj v súlade s IFRS 5 Dlhodobý majetok držaný na predaj a ukončené činnosti
- Biologické aktíva súvisiace s poľnohospodárskou činnosťou účtované podľa IAS 41 Poľnohospodárstvo
- Aktíva z prieskumu a hodnotenia vykázané v súlade s IFRS 6 Prieskum a hodnotenie nerastných zdrojov
Uznanie majetku za cenu
Náklady sa tu považujú za všetky výdavky vynaložené na uvedenie majetku do prevádzkyschopného stavu s cieľom vytvoriť ekonomický prospech. To znamená, že okrem kúpnej ceny to zahŕňa aj náklady, ako je dodanie, inštalácia.
Vykazovanie majetku v reálnej hodnote
Neobežný majetok sa časom zvyšuje v dôsledku dopytu, takže po určitom čase sa jeho hodnota môže výrazne líšiť od ceny, za ktorú bol nadobudnutý. Niektoré spoločnosti teda zaznamenávajú tento nárast hodnoty precenením aktív, ktoré sa označuje ako „prebytky z precenenia“. Toto je zaznamenané v časti vlastného imania súvahy.
Odpisy
Neobežný majetok by sa mal odpisovať, aby odrážal pokles jeho ekonomickej životnosti. Na alokáciu odpisov je k dispozícii množstvo metód, z ktorých sa najčastejšie používa lineárna metóda a metóda zníženia zostatku. Pravidlá odpisovania by sa mali prehodnocovať aspoň raz ročne, a ak sa zmenil model spotreby dávok, politika by sa mala prospektívne zmeniť ako zmena v odhade.
Likvidácia
Na konci ekonomickej životnosti sa neobežný majetok vyradí, čo vedie k zisku alebo strate. Ak by sa majetok mohol predať za cenu presahujúcu účtovnú hodnotu (náklady mínus oprávky), potom ide o zisk z predaja a naopak.
Obrázok_1: Zvýšenie cien nehnuteľností
Čo je IAS 40 – Investície do nehnuteľností?
Tento štandard predstavuje účtovné usmernenia pre vykazovanie a zaobchádzanie s majetkom držaným s úmyslom zarábať na nájomnom a zhodnocovať kapitál, alebo oboje. Podobne ako v IAS 16, prvotné vykázanie nehnuteľnosti v súvahe by sa malo vykonať v obstarávacej cene a následné ocenenie sa bude naďalej vykonávať na základe obstarávacej ceny alebo reálnej hodnoty.
Ocenenie reálnej hodnoty nie je možné vykonať s úplnou presnosťou. Pri odhadovaní reálnej hodnoty však možno brať do úvahy súčasné trhové ceny podobného majetku. Ak spoločnosť nemôže získať primeranú reálnu hodnotu, investície v nehnuteľnostiach by sa mali oceniť pomocou modelu obstarávacej ceny v IAS 16 za predpokladu, že hodnota nehnuteľnosti pri opätovnom predaji je nulová. Na vyradenie nehnuteľnosti sa použije aj IAS 16. V roku 2008 bol rozsah pôsobnosti IAS 40 rozšírený o nehnuteľnosti vo výstavbe alebo vývoji na budúce použitie, ktoré budú klasifikované ako investície v nehnuteľnostiach; ktorý sa predtým riadil IAS 16.
Aký je rozdiel medzi IAS 16 a IAS 40?
IAS 16 vs. IAS 40 |
|
| IAS 16 oceňuje neobežný majetok používaný na podnikateľskú činnosť. | hodnota aktív IAS prenajatých a/alebo držaných na kapitálové zhodnotenie. |
| Nehnuteľnosť vo výstavbe alebo vývoji na budúce použitie | |
| Nehnuteľnosť vo výstavbe alebo vývoji pre budúce použitie sa predtým riadila IAS 16 | Nehnuteľnosť vo výstavbe alebo vývoji pre budúce použitie sa v súčasnosti riadi IAS 40. |
Zhrnutie – IAS 16 vs. IAS 40
Hoci existuje rozdiel medzi IAS 16 a IAS 40, treba poznamenať, že tieto dva štandardy sa často dopĺňajú a zdieľajú určité účtovné postupy, ako je následné vykazovanie hodnoty majetku, odpisy a vyradenie. Rozlíšenie toho, aký štandard použiť, závisí od toho, či sa aktívum používa na vykonávanie bežnej obchodnej operácie alebo ako prostriedok na generovanie investičného príjmu.
