Záporný vs pozitívny prevod
Negatívny a pozitívny prevod sú pojmy spojené s investíciami do nehnuteľností v Austrálii a pomáhajú pri šetrení daní podľa ustanovení zákona. Hoci medzi týmito dvoma konceptmi existujú jasné rozdiely, ľudia ich považujú za mätúce. Tento článok sa pokúsi tieto dva pojmy zjednodušiť, aby majitelia nehnuteľností mohli ušetriť na daniach.
Negative Gearing
Keď celkové výdavky na údržbu nehnuteľnosti zakúpenej pomocou požičaných prostriedkov prekročia celkový príjem plynúci z nehnuteľnosti, hovorí sa, že nehnuteľnosť je negatívne zameraná. Keďže na takomto majetku vznikajú straty, tieto straty je potrebné kompenzovať s inými príjmami, ako sú príjmy zo mzdy alebo príjmy z podnikania. To má za následok zníženie čistého príjmu a pomáha to osobe znížiť splatnú daň alebo získať väčšie vrátenie daní pri podávaní daňových priznaní.
Pozitívny prevod
Toto je koncept úplne opačný k negatívnemu prevodu. Tu je celkový príjem z údržby nehnuteľnosti, ktorá bola zakúpená formou pôžičky na úrok, vyšší ako celkové náklady vynaložené na údržbu nehnuteľnosti. To má za následok zvýšenie čistého príjmu osoby a núti ju platiť viac daní z príjmu.
Je faktom, že koncept negatívneho ozubenia je medzi vlastníkmi nehnuteľností obľúbenejší. Dôvodom je, že v súčasnosti platia nižšie dane, čím sa efektívne zvyšuje návratnosť investícií. Ak sa pozrieme na to, ako sa vlastníkom darilo nehnuteľnostiam, je jasné, že drvivá väčšina vlastníkov nehnuteľností využíva negatívne prevody, keďže hlásia straty zo svojich vypožičaných nehnuteľností.
V skratke:
Záporný prevod a kladný prevod
• Negatívny prevod je vhodný pre ľudí s najvyšším príjmom. Strata na kúpenom majetku znamená, že môže byť kompenzovaná inými príjmami a musia platiť nižšie dane. Tento prístup predpokladá, že takto zobrazené straty na nehnuteľnosti budú kompenzované, keď dôjde k zvýšeniu hodnoty nehnuteľnosti.
• Pozitívny prevod nie je na škodu (prenájom je vyšší ako výdavky), pretože pozitívny peňažný tok možno použiť na investovanie do viacerých nehnuteľností.
