Prenájom vs licencia
Pri prenajímaní domu alebo nehnuteľnosti na používanie nájomcom stojí prenajímateľ pred rozhodnutím, či si nehnuteľnosť prenajať alebo licencovať. Rozhodnutie o tom, ktorý by sa mal použiť, bude závisieť od požiadaviek prenajímateľa a miery voľnosti pri používaní majetku, ktorú sú ochotní poskytnúť. Tieto dva pojmy lízing a licencovanie sú si navzájom dosť podobné a je ťažké ich rozlíšiť. Nasledujúci článok poskytuje jasný obraz o tom, čo každý z nich je a ako a kedy sa používajú pri prenajímaní nehnuteľností.
Prenájom
Nájomná zmluva dáva nájomcovi (nájomcovi, ktorý si prenajíma nehnuteľnosť od prenajímateľa, ktorý sa nazýva prenajímateľ) právo vlastniť nehnuteľnosť na určité časové obdobie. Nájomca bude platiť nájomcovi nájomné za užívanie nehnuteľnosti. Nájomca bude mať väčšie práva a povinnosti a môže nehnuteľnosť užívať podľa vlastného uváženia bez toho, aby ju poškodzoval. Vzhľadom na to, že nájomná zmluva je uzatvorená na dobu určitú, prenajímateľ a nájomca nemôžu vypovedať nájom, ako a kedy chcú. Ak chcú ukončiť zmluvu pred koncom obdobia, možno budú musieť zaplatiť pokutu druhej strane.
Licencia
Licencia na druhej strane slúži ako povolenie na používanie nehnuteľnosti. To znamená, že prenajímateľ má tiež prístup k nehnuteľnosti a môže si nehnuteľnosť kedykoľvek prezrieť a skontrolovať. Licenčná zmluva tiež dáva prenajímateľovi právo ukončiť nájom kedykoľvek, keď si to želá. Licenčné zmluvy sa zvyčajne vyskytujú v situáciách, keď sa veľká nehnuteľnosť prenajíma viacerým nájomcom; napr. vysokoškoláci prenajímajú veľký dom. V tejto situácii, keďže je ťažké prenajať celú nehnuteľnosť jednej strane, sú vhodnejšie individuálne licenčné zmluvy. Keďže licenčné zmluvy dávajú prenajímateľovi aj právo kontrolovať a udržiavať nehnuteľnosť v dobrom stave, v takejto situácii by bola lepšia aj licencia.
Prenájom vs licencia
Rozhodnutie medzi prenájmom a licenciou je dôležité, pretože definuje úroveň autority, ktorú má pán pôdy nad svojím majetkom. Nájomná zmluva poskytne prenajímateľovi menšiu kontrolu a zatiaľ čo na základe licencie môže prenajímateľ vykonávať inšpekcie a zabezpečiť, aby bola nehnuteľnosť dobre udržiavaná. Prenajímateľ, ktorý svojim nájomcom dôveruje a nemusel by si zachovávať právo na údržbu a kontrolu, použije pri rozhodovaní o prenájme nehnuteľnosti nájomnú zmluvu. Prenajímateľ, ktorý na druhej strane vyžaduje väčšiu kontrolu a chce sa uistiť, že jeho majetok je udržiavaný a dobre udržiavaný, podpíše licenčnú zmluvu.
Zhrnutie:
Rozdiel medzi prenájmom a licenciou
• Rozhodnutie medzi prenájmom a licenciou je dôležité, pretože definuje úroveň autority, ktorú má pán pôdy nad svojím majetkom.
• Nájomná zmluva dáva nájomcovi (nájomcovi, ktorý si prenajíma nehnuteľnosť od prenajímateľa) právo vlastniť nehnuteľnosť na určité časové obdobie.
• Licencia na druhej strane slúži ako povolenie na používanie nehnuteľnosti. To znamená, že prenajímateľ má tiež prístup k nehnuteľnosti a môže si nehnuteľnosť kedykoľvek prezrieť a skontrolovať.
