Rezidenčné verzus komerčné
Rozdiel medzi obytnými a komerčnými priestormi je veľmi zrejmý. Slová obytné a komerčné pochádzajú z bydliska a obchodu. Preto je ich rozdiel pre všetkých krištáľovo jasný. Obytné označuje miesto, ktoré sa používa na účely bývania; komerčný označuje miesto, ktoré sa používa na zisk alebo vykonávanie činností, ktoré sú iným ako jednoduchým účelom bývania. Existuje však mnoho jemnejších rozdielov, o ktorých si ľudia neuvedomujú, a túto diferenciáciu používajú úrady na rozdielne zdaňovanie nehnuteľností, či už ide o kolkové poplatky, sadzby za elektrinu alebo akýkoľvek iný účet za energie. Tento článok sa snaží poukázať na rozdiely medzi rezidenčnými a komerčnými nehnuteľnosťami z pohľadu vlastníkov, tých, ktorí ich využívajú, a úradov, ktoré sa na ne pozerajú inak.
Čo znamená bývanie?
Teraz, rezidenčný je prídavné meno, ktoré podľa oxfordského anglického slovníka znamená „určené pre ľudí na bývanie“. Predtým, ako sa pohneme vpred, aby sme pochopili rozdiel medzi nehnuteľnosťou na bývanie a nehnuteľnosťou na podnikanie, je vhodné poznamenať, že aj banky medzi nimi rozlišujú a ponúkajú rôzne úrokové sadzby na hypotéky týchto dvoch typov nehnuteľností. Preto si dobre premyslite, kým sa rozhodnete pre kúpu nehnuteľnosti. Úroková sadzba na kúpu nehnuteľnosti na bývanie je nižšia ako sadzba na komerčnú nehnuteľnosť. Je to preto, že banky si uvedomujú, že komerčná nehnuteľnosť zarobí majiteľovi, zatiaľ čo rezidenčná nehnuteľnosť bude zarábať sama, ale pomaly, ako hodnota nehnuteľnosti rastie.
Najvýraznejší rozdiel medzi rezidenčnými a komerčnými nehnuteľnosťami je v tom, že obytná nehnuteľnosť sa používa výlučne na bývanie, ako sú bungalovy, byty, byty a družstvá. Je teda jasné, že nehnuteľnosť, v ktorej osoba býva, sa nazýva obytná nehnuteľnosť.
Čo znamená Komerčné?
Podľa oxfordského anglického slovníka komercia znamená „zaujatý alebo zapojený do obchodu“. Na druhej strane továrne, nákupné centrá, kancelárske budovy atď. sa kvalifikujú do komerčných nehnuteľností. Je teda jasné, že človek pracuje v komerčnej nehnuteľnosti.
Na investičné účely sa človek musí vopred rozhodnúť, či kupuje nehnuteľnosť na výstavbu domov alebo výstavbu obchodných priestorov. Ak je rozhodnutie o výstavbe obchodov alebo kancelárií, nehnuteľnosť, ktorú kupuje, by mala byť komerčným majetkom, keďže úrady stavajú nehnuteľnosti ako komerčné alebo obytné. Po zakúpení je takmer nemožné vykonať akékoľvek zmeny v jeho používaní.
Pred prijatím investičného rozhodnutia je dôležité poznať rozdiely medzi týmito dvoma typmi nehnuteľností. Tieto dve nehnuteľnosti sa zdaňujú deferenčne; úrady účtujú vlastníkovi viac za registráciu a kolky, pretože sa domnievajú, že komerčné nehnuteľnosti prinášajú vyššiu návratnosť investícií.
Banky vnímajú komerčné nehnuteľnosti ako rizikovejšie než rezidenčné nehnuteľnosti, pretože sa domnievajú, že vlastníka nehnuteľnosti na bývanie možno prinútiť vykašľať sa na sumu úveru pomerne ľahko, čo nie je prípad kupcov komerčných nehnuteľností. Úvery na komerčné nehnuteľnosti sú preto na kratšiu dobu držby a majú vyššie úrokové sadzby ako nehnuteľnosti na bývanie, ktoré sú často hypotekárne s veľmi nízkymi úrokovými sadzbami na dobu trvania až 30 rokov.
Teraz, keď už máme predstavu o komerčných nehnuteľnostiach, je čas zistiť, či toto slovo nemá viac významov. Akým spôsobom sa tento prívlastok, komerčný, používa? Vždy sa používa vo význame zaoberajúcom sa obchodom alebo obchodovaním.
Commercial sa používa aj ako podstatné meno, ktoré znamená televíznu alebo rozhlasovú reklamu.
Vyzerali ako pár z reklamy na Bollywood.
„Obchodné centrum – Komerčná budova“
Aký je rozdiel medzi rezidenčnými a komerčnými?
• Obytné označuje miesto, ktoré sa používa na účely bývania; reklama označuje miesto, ktoré sa používa na zisk alebo vykonávanie činností, ktoré nie sú jednoduchým účelom života.
• Rezidenčné nehnuteľnosti sú lacnejšie ako komerčné nehnuteľnosti, aj keď existujú výnimky.
• Obytná nehnuteľnosť slúži výlučne na bývanie, kým komerčné nehnuteľnosti sa používajú na zisk vlastníka.
• Banky účtujú vyššie úroky za hypotéku komerčných nehnuteľností a držba je oveľa kratšia ako pri nehnuteľnostiach na bývanie.
• Prídavné mená sú primárne komerčné a obytné.
• Obchodné sa používa aj ako podstatné meno.
