Fannie Mae vs Freddie Mac
Prevažná väčšina dlžníkov úverov na bývanie nikdy nepríde do kontaktu s Fannie Mae a Freddie Mac. Ako takí zostávajú lhostejní k existencii týchto dvoch gigantov hypotekárneho financovania spoločností. Súvisí to so skutočnosťou, že obe tieto spoločnosti spolupracujú skôr s veriteľmi než s konečnými spotrebiteľmi, ktorí si berú pôžičky od týchto veriteľov. Je preto prirodzené, že si ľudia neuvedomujú rozdiely medzi týmito dvoma spoločnosťami. Tento článok upozorní ľudí na rozdiely medzi Fannie Mae a Freddiem Macom.
Fannie aj Freddie hrajú veľmi dôležitú úlohu v hypotekárnom priemysle a v ekonomike krajiny vo všeobecnosti. Oba podniky boli vytvorené vládou na nákup hypoték od bánk a iných veriteľov, aby sprístupnili viac finančných prostriedkov na konci veriteľov, aby mohli poskytnúť viac úverov na bývanie. Celkovo tieto spoločnosti predstavujú 5,4 bilióna dolárov hypoték, čo je asi polovica celkových úverov na bývanie v krajine.
Fannie Mae vs Freddie Mac
Keďže obe majú rovnaký cieľ, je ťažké nájsť rozdiel medzi týmito dvoma organizáciami. Fannie Mae bola vytvorená už v roku 1938 prezidentom Rooseveltom, aby sa uistil, že v segmente ekonomiky nebude nedostatok finančných prostriedkov. Fannie Mae sa premenila na verejne obchodovateľnú spoločnosť v roku 1968. Freddie Mac bol vytvorený v roku 1970, aby zistil, že Fannie Mae nezíska monopol na hypotéky podporované vládou. Hlavný rozdiel medzi týmito dvoma hypotekárnymi gigantmi je v tom, že zatiaľ čo Fannie Mae pracuje hlavne s veriteľmi, Freddie Mac pracuje hlavne so šetrnosťou (úspory a pôžičky).
Zatiaľ čo Fannie Mae umožňuje záruku na viacero nehnuteľností vo vlastníctve jednej osoby až do 10 jednotiek, Freddie Mac umožňuje záruku na maximálne 4 jednotky. Rozdiely sú aj v pravidlách týkajúcich sa zálohových platieb. Zatiaľ čo Fannie Mae žiada od dlžníkov úverov na bývanie len 3 %, Freddie Mac nepovoľuje pôžičky vo výške viac ako 95 %, čo znamená, že dlžník musí zaplatiť aspoň 5 % akontácie.
