Právny verzus rovnaký záujem
Právny záujem aj spravodlivý záujem sú formy vlastníctva majetku. Medzi nimi však existuje niekoľko dôležitých rozdielov. Je dôležité plne pochopiť rozdiely medzi právnym záujmom a spravodlivým záujmom, aby sa predišlo osobnému sklamaniu a finančnej strate. Nižšie uvedený článok poskytuje jasný prehľad týchto dvoch pojmov a pomocou príkladu zdôrazňuje rozdiely medzi právnym záujmom a spravodlivým záujmom.
Čo je právny záujem?
Právny záujem predstavuje vlastníctvo, ktoré možno vymáhať zákonom. Vlastník, ktorý má na majetku právny záujem, môže podniknúť právne kroky v prípade, že sa iná strana pokúsi prekročiť jeho vlastnícke práva. O osobe, ktorá má právny záujem na majetku, je známe, že má dokonalé vlastnícke právo k majetku a má všetky práva a právomoci podniknúť právne kroky na zabezpečenie držby uvedeného majetku. Hlavnou výhodou právneho záujmu na majetku je skutočnosť, že v prípade porušenia ich vlastníckych práv majú neobmedzený opravný prostriedok.
Čo je spravodlivý úrok?
Pravý podiel je tam, kde uvedená strana bude mať finančný podiel na predmetnom aktíve. Držiteľ spravodlivého podielu bude môcť využívať aktíva bez toho, aby vlastnil skutočný právny nárok na aktívum. Strana s primeraným podielom bude môcť nepriamo profitovať z akéhokoľvek zhodnotenia aktív. Akákoľvek strana s spravodlivým podielom na aktíve nebude môcť získať žiadny finančný zisk (zvyčajne vo forme zhodnotenia hodnoty), pokiaľ nezíska právny nárok / podiel na aktíve. Od vlastníkov spravodlivých podielov sa vyžaduje, aby dodržiavali podmienky stanovené v dohodách a zmluvách. Hlavnou výhodou pre držiteľov spravodlivých podielov je však možnosť získať značné finančné výhody po získaní právneho titulu a predaji majetku.
Aký je rozdiel medzi Rovnakým záujmom a Právnym záujmom?
Napriek tomu, že oba predstavujú pocit vlastníctva majetku, právny záujem a spravodlivý záujem sú navzájom dosť odlišné. Právny záujem je, keď osoba vlastní majetok a môže právne vymáhať svoje práva na uvedený majetok. Spravodlivý záujem je, keď osoba môže využívať majetok bez toho, aby ho legálne vlastnila. Nasledujúci príklad jasne vysvetľuje rozdiely medzi spravodlivým záujmom a právnym záujmom. Amy súhlasila s kúpou domu od Daniela na základe zmluvy, ktorá stanovuje, že Amy (kupujúci) zaplatí cenu domu v splátkach a po úplnom zaplatení ceny Daniel (predávajúci) prevedie listinu dom Amy. V tomto scenári má Amy spravodlivý záujem o dom, pretože môže v dome bývať a užívať si ho, ale nemá naň právny nárok. Kým Amy nezaplatí zostatok v plnej výške, Daniel bude vlastniť právny záujem domu, a keď Amy zaplatí celú platbu, zákonné vlastníctvo bude prevedené na ňu. V prípade, že hodnota nehnuteľnosti od uzavretia zmluvy do poslednej splátky vzrástla, Amy môže profitovať z tohto zvýšenia hodnoty. Ak by sa však hodnota nehnuteľnosti znížila, utrpela by stratu.
Zhrnutie:
Spravodlivý záujem verzus právny záujem
• Napriek skutočnosti, že obe predstavujú pocit vlastníctva majetku, právny záujem a spravodlivý záujem sú navzájom dosť odlišné.
• Právny záujem predstavuje vlastníctvo, ktoré možno vymáhať zákonom. Vlastník, ktorý má právny záujem na majetku, môže podniknúť právne kroky v prípade, že sa iná strana pokúsi prekročiť jeho vlastnícke práva.
• Vlastný podiel je tam, kde bude mať uvedená strana finančný podiel na predmetnom aktíve. Držiteľ spravodlivého podielu bude môcť využívať aktíva bez toho, aby vlastnil skutočný právny nárok na aktívum.
• Hlavnou výhodou právneho záujmu na majetku je skutočnosť, že na rozdiel od spravodlivého záujmu tu majú neobmedzenú právnu nápravu, ak dôjde k porušeniu ich vlastníckych práv.
