Kľúčový rozdiel – skutky vs. zabavenie
Zastupovanie a vylúčenie sú dva podobné aspekty s malými odchýlkami a často sa zamieňajú z rovnakého dôvodu. Preto je dôležité jasne rozlišovať medzi týmito dvoma. Kľúčový rozdiel medzi záložnou listinou a exekúciou spočíva v tom, že záložná zmluva sa vzťahuje na situáciu, keď dlžník prevedie vlastníctvo nehnuteľnosti na veriteľa v dôsledku neschopnosti splácať pôžičku, aby sa vyhol exekučnému konaniu, zatiaľ čo exekúcia sa vzťahuje na postup veriteľa, ktorý sa zmocňuje založenej nehnuteľnosti dlžníka v prípade, že nespláca úver. Vzťah medzi exekučnou listinou a exekúciou je taký, že exekučná listina môže byť použitá ako náhrada exekúcie a tá má formálnejšiu povahu.
Čo je namiesto toho listina?
Zástupná listina alebo exekučná listina sa týka situácie, keď dlžník prevedie vlastníctvo nehnuteľnosti na veriteľa v dôsledku neschopnosti splácať úver, aby sa vyhol exekučnému konaniu.
Zástupná zmluva musí byť uzavretá dlžníkom aj veriteľom dobrovoľne a v dobrej viere. Ďalej, hodnota vyrovnania musí byť aspoň rovnaká alebo vyššia ako reálna trhová hodnota nehnuteľnosti, ktorá sa má predať. Ak nesplatená zadlženosť dlžníka presahuje súčasnú reálnu hodnotu nehnuteľnosti, veriteľ sa môže rozhodnúť nepokračovať v zastupovaní.
Obrázok 01: Zástupná listina sa môže použiť na zabránenie exekúcie.
Veriteľ aj vypožičiavateľ môžu využívať niekoľko výhod na základe zmluvy, ako je uvedené nižšie. Z pohľadu dlžníka je najväčšou výhodou, že ho to okamžite zbaví väčšiny alebo všetkých osobných zadlžení spojených so zlyhaným úverom. Ďalej to dáva dlžníkovi príležitosť získať menej prísnu podmienku v porovnaní s formálnym zabavením. Veritelia môžu výrazne ušetriť čas a náklady na opätovné nadobudnutie vlastníctva; tiež sa vyhýba možnosti akéhokoľvek vandalizmu vykonávaného na základe pomsty majetku pred vysťahovaním.
Čo je to prepadnutie?
Vylúčenie sa týka postupu veriteľa, ktorý sa zmocní nehnuteľnosti založenej na hypotéke v prípade, že dlžník nesplatí úver. Keď si dlžník ponechá nehnuteľnosť ako zábezpeku (založené aktívum vo forme zabezpečenia splatenia úveru), je povinný splácať mesačné splátky úveru veriteľovi (finančnej inštitúcii alebo individuálnemu veriteľovi). Ak dlžník nesplní mesačné splátky po určitom časovom rámci, veriteľ začne zabavovať. Čím ďalej zaostáva dlžník, tým ťažšie bude splniť nadchádzajúce platby.
Obrázok 02: Nehnuteľnosť je vydražená a predávaná v exekúcii.
Zákony o vylúčení sa v jednotlivých krajinách líšia; preto musia veritelia prejsť nevyhnutnými kritériami, aby zabezpečili uzavretie trhu.
Napr. V Spojených štátoch vyžaduje 22 štátov súdne zabavenie, t. j. veriteľ sa musí obrátiť na súd, aby získal povolenie na zabavenie pohľadávky preukázaním, že dlžník je neplatič.
Ak exekúciu schvália súdy, nehnuteľnosť bude vydražená a predaná tomu, kto ponúkne najvyššiu ponuku. V určitých situáciách môže veriteľ súhlasiť s vykonaním určitých úprav splátkového kalendára dlžníka s cieľom oddialiť alebo neuskutočniť exekúciu. Tento postup je známy ako úprava hypotéky.
Aké sú podobnosti medzi skutkom a zabavením?
V zastupiteľskej aj exekučnej zmluve bude vlastníctvo prevedené na veriteľa
Aký je rozdiel medzi zastupovaním a vylúčením?
Deed in Lieu vs Foreclosure |
|
| Zástupná listina sa vzťahuje na situáciu, keď dlžník prevedie vlastníctvo nehnuteľnosti na veriteľa v dôsledku neschopnosti splácať úver, aby sa vyhol exekučnému konaniu. | Zabavenie sa označuje ako postup veriteľa, ktorý sa zmocní založenej nehnuteľnosti dlžníka v prípade, že dlžník nesplatí úver. |
| Príroda | |
| Zástupná listina sa vykonáva s cieľom vyhnúť sa potrebe formálneho zabavenia. | Zabavenie je formálny postup prevodu vlastníctva nehnuteľnosti. |
| Cena a čas | |
| Zástupná listina je menej nákladná a časovo menej náročná v porovnaní so zabavením. | Vzhľadom na formality, medzi ktoré patrí exekúcia, je nákladná a časovo náročná. |
Zhrnutie – Deed in Lieu vs Foreclosure
Rozdiel medzi zastupovaním a vylúčením nie je príliš podrobný; konečný výsledok oboch je podobný, pretože vlastníctvo sa nakoniec prevedie na veriteľa. Keďže zabavenie je formálnym dojednaním, výsledkom je, že veriteľovi aj dlžníkovi vzniknú vyššie náklady a postup je časovo náročný. Tomu sa dá do značnej miery predísť použitím deed in lieu, čo je neformálnejší proces.
Stiahnuť verziu listiny vo formáte PDF vs. zabavenie
Môžete si stiahnuť PDF verziu tohto článku a použiť ju na offline účely podľa citácií. Stiahnite si PDF verziu tu Rozdiel medzi skutkom a zabavením.
