Spoloční nájomníci verzus spoloční nájomníci
Kúpa nehnuteľnosti môže byť pre človeka vzrušujúcim obdobím, pretože prináša nielen hrdosť na vlastníctvo, ale aj daňové výhody. Kúpa nehnuteľnosti spolu s manželkou alebo s viacerými ľuďmi však môže byť zložitým návrhom, pretože existujú dva odlišné spôsoby spoločného vlastníctva známe ako spoloční nájomníci a spoloční nájomníci. Keďže je veľmi dôležité rozhodnúť o vlastníctve nehnuteľnosti, pochopiť rozdiel medzi spoločnými nájomcami a spoločnými nájomníkmi, tieto dva typy vlastníctva budú užitočné. Tento článok sa bližšie pozrie na spoločných nájomcov a spoločných nájomníkov.
Spoloční nájomníci
Najlepším príkladom spoločného vlastníctva alebo spoločného nájmu je prípad, keď manžel a manželka spoločne vlastnia nehnuteľnosť. V tomto prípade sa manžel a manželka považujú za spoločných nájomníkov, pričom obaja majú rovnaké práva na nehnuteľnosť. Nerozlišuje sa medzi spoločnými nájomcami a obaja majú nerozdelené podiely na majetku. Zákon považuje oboch vlastníkov za rovnocenných, pričom obom patrí celý majetok. V takom prípade smrťou jedného z vlastníkov prechádza vlastnícke právo na pozostalého, ktorý môže nehnuteľnosť predať ako vlastnú a jediné, čo potrebuje, je úmrtný list druhého nájomcu.
Spoloční nájomníci
Pri spoločnom usporiadaní nájomníkov majú vlastníci oddelené podiely na nehnuteľnosti, ktoré môžu byť rovnaké alebo nerovnaké. Tento typ usporiadania sa bežne vyskytuje v prípadoch, keď majú kupujúci vzťah, ako sú obchodní partneri, len priatelia alebo príbuzní. Spoloční nájomníci sa môžu vzdať svojho podielu, predať ho alebo ho odkázať osobám podľa vlastného výberu. Jeden vlastník môže svoj podiel na nehnuteľnosti zastaviť bez vedomia druhého vlastníka alebo vlastníkov. Jeden z vlastníkov môže pred smrťou odovzdať svoj podiel inej osobe, ktorá to uvedie vo svojom závete.
Spoloční nájomníci verzus spoloční nájomníci
• Spoloční nájomníci a spoloční nájomníci nemajú nič spoločné s prenájmom a ide o dve odlišné formy spoločného vlastníctva majetku.
• V prípade spoločných nájomcov neexistuje rozdelenie majetku v jeho podieloch a obaja sú považovaní za rovnocenných vlastníkov nehnuteľnosti.
• V prípade spoločných nájomníkov môže byť veľa vlastníkov, pričom každý z nich vlastní samostatný a odlišný podiel na nehnuteľnosti.
• V prípade spoločného nájmu môže smrťou jedného vlastníka prejsť vlastníctvo na druhého spoločného nájomcu a právo predať nehnuteľnosť.
• V spoločných nájomcoch majú rôzni vlastníci rovnaké alebo nerovnaké podiely na majetku a každý môže svoj podiel predať alebo dať hypotéku bez toho, aby o tom informoval druhého vlastníka.
