Investičný majetok vs druhý domov
Povestný Veľký americký sen prešiel za posledných niekoľko desaťročí mnohými zmenami a od skromných začiatkov, keď bol televízor považovaný za absolútnu nevyhnutnosť v domácnosti, je dnes situácia taká, že si kúpite druhý dom po kúpe primárne bydlisko. Muž, ktorý sa usadil vo svojej kariére, kúpi domov pre svoju rodinu. Druhý domov nie je v myšlienkach muža, pretože je zaneprázdnený zariaďovaním vymožeností a luxusu pre svoju rodinu. Keď sa však muž oslobodí od predchádzajúcich záväzkov, rozhodne sa kúpiť si druhý domov. Či už si muž kupuje druhú nehnuteľnosť na bývanie niekedy o rok, alebo ju kupuje z pohľadu investície do nehnuteľnosti, faktom zostáva, že pridáva nehnuteľnosť na svoje meno. Existujú však zásadné rozdiely medzi druhým domom a investičnou nehnuteľnosťou, ktoré je potrebné mať na pamäti pri tomto životnom rozhodnutí. Tento článok sa pokúša zdôrazniť tieto rozdiely, aby čitatelia mohli podľa toho založiť svoje rozhodnutie.
V dnešnej dobe je nepochybne skvelým stimulom pre ľudí na kúpu druhého bývania v podobe historicky nízkych úrokových sadzieb. Nevyriešená však zostáva najpálčivejšia otázka, a to, či kúpiť druhé bývanie alebo sa pustiť do investičnej nehnuteľnosti. Ako už názov napovedá, druhý domov je pre vás okrem primárneho bydliska ďalším domovom. Takže, ak máte dom v meste, kde je vaša kancelária, a kúpite si dom v horskej oblasti alebo na pláži, kupujete si dovolenkový dom v mene druhého domova. Ak však máte primárne bydlisko a kúpite si druhú nehnuteľnosť v rezorte s úmyslom zarobiť na nej prenájmom, vaša druhá nehnuteľnosť je investičná nehnuteľnosť.
Zaujímavé je, že úrokové sadzby účtované poskytovateľmi pôžičiek za druhý domov sú nižšie ako úrokové sadzby za investície do nehnuteľností. Jedným z dôvodov je vnímané mimoriadne riziko spojené s pôžičkou. Tento rozdiel môže byť len 1/4 bodu až jeden celý bod. Rozdiel závisí od dlžníka, banky a typu kupovanej nehnuteľnosti.
S vedomím, že typ nehnuteľnosti, ktorú kupujete, môže znamenať vyššiu úrokovú sadzbu, mali by ste si to naplánovať a vopred sa spojiť so svojím veriteľom. Stretnutie so svojou CA a bankou pred dokončením obchodu môže znamenať veľký rozdiel v úrokovej sadzbe, ktorú vám účtuje váš veriteľ.
Aký je rozdiel medzi investičným majetkom a druhým domovom?
• Keď si človek kupuje druhú nehnuteľnosť pre svoje vlastné životné účely, kupuje si vlastne druhý domov pre seba.
• Keď osoba kupuje nehnuteľnosť s cieľom získať z nej stály príjem, považuje sa to za investíciu do nehnuteľnosti
• Veritelia účtujú vyššiu úrokovú sadzbu za nehnuteľnosť, ktorá sa kupuje z investičného hľadiska, zatiaľ čo pri druhom bývaní je úroková sadzba rovnaká ako pri primárnom bývaní.
